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        關于開展2015年度房地產開發企業信用評價工作的通知
         
        發布文號:威住建通字[2015]67號
        信息來源:威海市住房和城鄉建設局   發布時間:2015/12/7 閱讀:547次

        各區市城鄉建設局,國家級開發區建設局,南海新區建設局,各有關單位:
            為進一步提高我市房地產開發企業誠信經營意識,加快推進房地產行業信用體系建設,構建誠實守信的市場環境,促進我市房地產行業持續健康發展,現就2015年房地產開發企業信用評價工作通知如下:
            一、信用評價的范圍
            在威海市城市規劃區內國有土地上從事房地產開發經營活動的房地產開發企業。
            二、信用評價內容
            房地產開發企業信用評價的內容分為良好信用信息和不良信用信息。
             (一)良好信用信息。良好信用信息是指企業在從事房地產開發經營活動中,遵紀守法、行為規范、誠信經營、自覺維護市場秩序,受到各級政府、建設行政主管部門和相關部門、社會組織的獎勵、表彰以及對社會的貢獻等而形成的信用信息。包括企業客觀信用能力、企業履行社會責任信用情況、企業社會榮譽情況。
            (二)不良信用信息。不良信用信息是指企業在從事房地產開發經營活動中,違反有關法律法規、強制性標準、規范性文件,違反公平競爭、誠實信用原則、妨礙或干擾監督管理而形成的信用信息。包括企業客觀信用能力、企業項目開發信用、企業建設階段信用、企業銷售階段信用、企業前期物業信用、企業履行社會責任信用。
            (三)一票否決。信用評價實行一票否決制。企業存在《房地產開發企業不良信用信息記分標準》所列違法違規行為并依法予以行政處罰的,或者出現《《房地產開發企業一票否決項》中所列行為的不予評價。
        信用評價評分標準詳見附件。
            三、信用評價記分方法
            房地產開發企業信用信息評價采取信用記分制。信用記分=信用基本分+良好信用信息得分-不良信用信息得分。
        信用基本分為100分。在我市從事開發的房地產企業,近三年內,所開發項目未出現過重大工程設計和施工質量等問題,未出現過嚴重的開發經營違法違規行為,未出現一票否決項所列行為的,按100分基本分記分。
            四、信用評價等級
            信用等級分為AAA、AA、A三個等級。
            AAA級:信用等級優秀企業。表示受評企業誠信度很高,各項指標優秀,企業素質很高、誠信意識很強、經營狀況很好、履約能力很強、社會信譽很好。
        AA級:信用等級良好企業。表示受評企業誠信度高,各項指標先進,企業素質高、誠信意識強、經營狀況好、履約能力強、社會信譽好。
        A級:信用等級較好企業。表示受評企業誠信度較高,各項指標較先進,企業素質較高、誠信意識較強、經營狀況較好、履約能力較強、社會信譽較好。
            五、信用評價方式??
            2015年度信用評價工作采取企業自主申報方式。市建設行政主管部門負責我市房地產開發企業信用體系建設日常管理工作和房地產開發企業的信用評價工作。各區市建設主管部門協助做好各自轄區內房地產開發企業的信用評價工作。
        信用評價工作評價期為2015年1月1日至2015年12月31日。信用等級有效期為一年(自公布之日起計)。
            六、信用評價工作程序??
            (一)申報。房地產開發企業向各區市建設主管部門提出申請,并按要求提報申報材料。市直企業直接將申報材料上報市建設行政主管部門。企業申報時間為2016年1月1日到2016年1月15日。
            (二)核查。各區市建設主管部門依據信用評價標準對參評企業進行書面材料審核及實地核查,并將核查結果于2016年1月31日前上報市建設行政主管部門。市建設行政主管部門就相關信息與國土資源、城鄉規劃、城市管理、工商管理、國稅、地稅、銀行等相關部門進行核實。
            (三) 評價。市建設行政主管部門組織各區市建設主管部門、市房地產協會等相關部門、單位成立考評小組,對所有參評企業情況進行綜合考核,根據綜合考核結果確定參評企業的信用等級。
            (四)公示。市建設行政主管部門將信用評價結果在威海市住房和城鄉建設局官方網  站和參評企業所在地有關媒體上公示,公示期不少于15天。
            (五)異議處理。參評企業在公示期內對企業信用等級有異議的,可向市建設行政主管部門提出復核申請。市建設行政主管部門根據申請組織核查,并根據核查結果,再行確定其信用評價等級并重新公示。
            (六)公布。信用評價結果由市建設行政主管部門通過威海市住房和城鄉建設局官方網站等媒體統一公布。
            七、信用評價結果應用
            (一)相關單位和個人可按相關規定向市建設行政主管部門申請查詢房地產開發企業信用信息和信用等級評價結果。
            (二)房地產開發企業的信用等級等情況,由市建設行政主管部門記入《威海市房地產開發企業信用檔案》,作為房地產開發企業信用情況證明和相關部門開展日常管理和資質管理的參考或依據。
            (三)在威海電視臺、威海廣播電臺、威海日報、威海晚報、威海市住房和城鄉建設局官方網站、《威海房地產》雜志等相關媒體宣傳推廣信用評價結果和信用企業,提升信用企業社會知名度,擴大信用企業社會影響。
            (四)向政府行業主管部門、金融機構、工商、消協等有關部門提供信用評價結果,使信用企業優先優惠獲得有關政策支持。本著公平、公開、公正,守信激勵、失信懲戒的原則,對于信用等級優良的企業予以以下的政策激勵:
            1.按照《關于合理調整收費政策,促進房地產平穩健康發展的意見》(威住建發[2015]11號),在部分監管收費項目上享受優惠政策。
            2.向銀行等金融機構以及社會公眾予以優先推薦。
            3.在優秀企業、優秀樓盤的評選以及綠色建筑的評級等方面,予以優先推薦。
            4. 法律、法規、規范性文件等規定的其他激勵措施以及市建設行政主管部門為促進房地產平穩健康發展制定的其它政策。
         
            附件:1. 房地產開發企業信用評價良好信用信息記分標準
                  2. 房地產開發企業信用評價不良信用信息記分標準
                  3. 房地產開發企業信用評價一票否決項
         
         
                                                威海市住房和城鄉建設局
                                                   2015年12月4日
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