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            關于加強房地產開發企業資質管理的通知
             
            發布文號:威住建通字[2015]68號
            信息來源:威海市住房和城鄉建設局   發布時間:2015/12/7 閱讀:560次

            各區市城鄉建設局,國家級開發區建設局,南海新區建設局,各有關單位:
                為進一步加強我市房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為,簡化辦事程序,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》、《山東省房地產開發企業資質管理規定》等規定,現就房地產開發企業資質管理有關工作通知如下:
                一、規范工作程序,強化審批管理
            房地產開發企業申請核定資質、晉升資質、延續資質必須符合《房地產開發企業資質管理規定》及《山東省房地產開發企業資質管理》等有關規定,并按要求提交書面材料。
                (一)書面材料要求
                1. 企業書面申請文件;
                2. 各區市建設主管部門的初審意見(市直企業不需提報);
                3. 房地產開發企業資質申報表;
                4. 企業資質證書(正、副本);
                5. 企業營業執照(正、副本);
                6. 企業組織機構代碼證(正、副本);
                7. 企業固定辦公場所證明;
                8. 企業上年度財務報表(負債、利潤、現金、流量表);
                9. 企業法人代表、總經理的任職文件,企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件,企業專業技術人員的職稱、身份證,勞動合同(加蓋單位公章),企業人員交納的養老保險證明材料; 
                10. 開發項目的證明材料:資質等級核定需提供近一年的開發項目的有關證明材料;資質延續、資質晉升需提供近三年的土地使用證,建設用地規劃、建設工程規劃、建設工程施工、預售許可證,竣工驗收備案證。新項目需提供進度證明材料(施工許可證)及完成投資證明(土地出讓金、配套費等);
                11. 房地產開發企業經營統計年報;
                12. 企業開發項目的《住宅質量保證書和住宅使用說明書》及使用情況報告;項目所在地的質檢主管部門需出具工程質量合格率證明。
            申請材料申報表從威海市住房城鄉建設局官方網站“房地產開發企業資質行政許可指南”下載;申報材料應采用A4紙,并裝訂成冊(打孔線裝),封面加蓋單位公章,一式三份。申報材料上報時須攜帶原件查驗,復印件必須清晰、可辨。
                (二)工作程序??
                1.申報初審。房地產企業按規定時限向各區市建設主管部門提出申請,并按要求提交申報材料,各區市建設局對企業提報的申請材料進行初審,并出具初審意見上報市建設行政主管部門。市直企業直接將申報材料上報市建設行政主管部門。
                2.審核批準。市建設行政主管部門組織相關專家對申報材料進行審核,審核合格后,對申報資質等級核定的企業和申報三級資質以下的企業按審批流程向企業發放新資質證書,對申報二級以上資質的企業出具審查意見,上報省建設主管部門。
                3.上報備案。市建設行政主管部門將審核通過的企業信息向省建設主管部門上報備案。
                (三)簡化程序
                對信用等級為AAA、AA、A級的企業,在信用等級有效期內辦理資質證書延續手續,簡化辦事程序,無需上報書面材料,企業向市建設行政主管部門提出延續申請后,暫定、四級、三級資質企業由市建設行政主管部門直接換發新資質證書,二級、一級資質企業由市建設行政主管部門直接將合格意見上報省住房城鄉建設廳。
                二、嚴格市場準入,強化申報時限管理
                (一)資質等級核定
                1.根據《房地產開發企業資質管理規定》、《山東省房地產開發企業資質管理規定》規定,房地產開發企業《暫定資質證書》有效期為1年。經房地產開發企業申請,建設主管部門根據企業經營情況依法延續《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延續。
                2. 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期屆滿前1個月向建設主管部門申請核定資質等級。
                (二)資質延續
                房地產開發企業資質證書需延續有效期的,應當在證書有效期屆滿前1個月向證書批準機關提出延續申請。
                (三)資質晉升
                1.暫定企業申請資質等級核定、四級企業申請晉升資質等級的,由市建設行政主管部門審批發證。三級、二級企業申請晉升資質等級的,由市建設行政主管部門出具初審意見后,上報省建設主管部門。
                2.企業在資質證書有效期內申請資質晉升的,可按照屬地管理的原則,隨時向所在地建設主管部門提出申請,市直企業直接向市建設行政主管部門提出申請。
                三、強化優質服務,抓好工作落實
                各區市建設主管部門要進一步解放思想,轉變職能,強化服務,按照中央和省市關于行政審批服務的要求,簡化辦事程序,提高辦事效率。要建立工作責任制,按照各自職責,切實加強對房地產企業資質工作的指導和監督管理,嚴肅查處違法違規行為,保護消費者和房地產經營者的合法權益,努力為我市房地產市場營造良好的發展環境,促進房地產市場平穩健康發展。 
             
             
                                                       威海市住房和城鄉建設局
                                                            2015年12月4日
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